Землеустроительные работы по межеванию земельных участков
С 1 января 2015 года на базе ФГБУ ГЦАС «Вологодский» была создана лаборатория землеустроительных работ, которая оказывает следующие виды услуг:
1. Геодезические работы:
- определение координат на земной поверхности;
- геодезические работы, связанные с восстановлением и выносом границ земельного участка на местности.
2. Кадастровые работы:
- Межевание земельных участков.
Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет осуществляется на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства. Без проведения межевания невозможно заключить сделку купли-продажи, осуществить приватизацию и другие юридические услуги.
Итогом проведения межевания земельного участка является подготовка квалифицированным кадастровым инженером межевого плана, при наличии которого заказчик получает возможность поставить земельный участок на государственный кадастровый учет, либо внести изменения о таком земельном участке в государственный кадастр недвижимости с получением кадастрового паспорта, а с 1 января 2017 года – выписки из ЕГРН.
Наше современное геодезическое оборудование обеспечивает высокую точность измерения координат границ земельного участка, что обеспечивает отсутствие выявления кадастровых ошибок в будущем.
Специалистами ФГБУ ГЦАС «Вологодский» выполняется весь комплекс работ, необходимый для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет или для внесения изменений о данном земельном участке:
- Проведение геодезической съемки и определение координат границ земельного участка;
- Согласование границ со всеми заинтересованными лицами;
- Оформление межевого плана.
- Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории необходима для вновь образуемых земельных участков, участков, которые испрашиваются у администрации и на которых уже имеется зарегистрированный объект недвижимости.
Основой для составления схемы является топографический план, на который наносятся сведения о границах всех земельных участков, уже содержащиеся в ГКН и вновь образуемые границы испрашиваемого земельного участка. Получая данную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, представители администрации имеют полное представление об испрашиваемом земельном участке.
Такой вид работ требует временных затрат, так как срок рассмотрения схемы представителями администрации примерно 30 календарных дней. Поэтому специалистами ФГБУ ГЦАС «Вологодский» данные схемы выполняются в самые кратчайшие сроки.
- Исправление кадастровой ошибки.
В последнее время все чаще в процессе выполнения межевания земельных участков встречаются накладки на границы уже стоящих на учете земельных участков. Подобная ситуация случается при допущении кадастровой ошибки. Ошибка может быть допущена кадастровым инженером или допущена специалистами при проведении геодезических работ на земельном участке. Чаще всего ошибки связаны с неточным определением координат границ земельного участка.
Специалисты ФГБУ ГЦАС «Вологодский» занимаются успешным исправлением кадастровых ошибок, что требует немало времени и усилий, ведь обнаруженную кадастровую ошибку еще необходимо доказать.
- Объединение или раздел земельных участков.
Специалистами ФГБУ ГЦАС «Вологодский» выполняется полный комплекс работ по разделу или объединению земельных участков. Данные виды работ так же выполняются в кратчайшие сроки, при условии наличия у собственника земельного участка всех необходимых документов.
Лаборатория землеустроительных работ ФГБУ ГЦАС «Вологодский» планирует проведение межевания земель сельскохозяйственного назначения. Межевание земель сельскохозяйственного назначения может понадобиться провести как физическим, так и юридическим лицам, и предприятиям, которые планируют создавать на этих территориях крестьянское (фермерское) хозяйство, животноводство, огородничество, садоводство и т.д. Для этого лабораторией приобретено новое оборудование: Квадрокоптер DJL Phantom 4 Pro, GNSS приемник EMLID Reach RS+ с целью производства геодезической съемки больших площадей, а так же с целью получения более подробной информации о всей ситуации измеряемой территории. Оборудование приобретено для проведения кадастровых работ в отношении земель сельскохозяйственного назначения, что является актуальным в настоящее время. Ранее кадастровые работы в отношении земель сельскохозяйственного назначения, представляющих собой большие территории, проводились лишь камеральным методом. Преимуществом проведения геодезической съемки земельных участков методом спутниковых геодезических измерений является достижение более высокой точности измерений.